[tintuc]
VCC Land News - Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn doanh nghiệp khi thuê văn phòng cách đo diện tích văn phòng thuê và cách tính diện tích thực thuê của những cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1. Trước khi quyết định thuê văn phòng, công ty đi thuê nên chú ý cách tính diện tích thuê văn phòng của chủ đầu tư xem như thế nào ? Nếu không, bạn có thể sẽ là người thiệt thòi do bạn không đo lại nó.
Cách đo diện tích văn phòng cho thuê & cách tính tổng diện tích thuê
Khá nhiều khách hàng trước khi tìm văn phòng cho thuê chưa chú ý về cách tính này. Nhân tiện đây, chúng tôi xin chia sẻ thông tin về 2 cách tính diện tích cho thuê văn phòng như sau:
- Cách tính diện tích thuê theo NET: Diện tích NET là diện tích thực mà khách hàng thuê văn phòng sử dụng cho nhân viên làm việc, nó bao gồm phần diện tích được ngăn riêng của cao ốc dành cho khách hàng thuê, bao gồm các cột (nếu có). Với phương pháp cách tính này, đa số được áp dụng đối với hầu hết tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C.
- Cách tính diện tích cho thuê theo GROSS: Ngoài phần diện tích thực tế mà doanh nghiệp thuê sử dụng như trên. Hơn nữa, đối với cách tính như thế này, những tòa nhà văn phòng sẽ tính thêm các diện tích sử dụng chung như là: hành lang, lối đi, vệ sinh công cộng, sảnh, v.v…. Nếu áp dụng cách tính này, sẽ rất thiệt thòi cho khách hàng doanh nghiệp thuê diện tích càng lớn thì mức tỷ lệ sẽ tăng đáng kể.
Một số tòa nhà văn phòng hạng A có áp dụng cách tính này, ví dụ như tòa nhà cao ốc văn phòng Vincom Center Đồng Khởi, Kumho Asiana Plaza Lê Duẩn, v.v..... Ví dụ: Bạn cần thuê văn phòng quận 1 hạng A diện tích 100m2 với ngân sách của bạn là 30 USD/m2.
Nếu áp dụng cách tính theo diện tích net, thì tổng chi phí doanh nghiệp bạn thuê mỗi tháng là 3.000 USD/m2/tháng. Còn nếu tính theo diện tích Gross, thì tổng chi phí thuê sẽ là 100m2 x 30 USD x 1.2 = 3.600 USD/tháng. Như vậy, giá thực lúc này là: 3600/100m2 = 36 USD tăng 06 USD trên mỗi mét vuông văn phòng mà công ty bạn thuê so với ngân sách ban đầu bạn dự trù.
Với cách tính như thế này, chi phí thuê lúc đầu sẽ tăng thêm (dao động từ 20 – 30%) trên tổng chi phí thuê văn phòng, khoản chi phí này không hề nhỏ nếu ngân sách công ty bạn thuê đã được hoạch định ngay từ lúc đầu.
Theo CENREA Group
[/tintuc]
